Pasar properti residensial di Indonesia belum menunjukkan pemulihan yang kuat. Bank Indonesia (BI) mencatat penjualan rumah di pasar primer masih mengalami kontraksi sebesar 8,43% secara tahunan (year-on-year/yoy) pada kuartal III 2026. Penurunan terjadi pada seluruh segmen rumah, baik rumah kecil, menengah, maupun besar.
Tekanan penjualan tersebut terjadi bersamaan dengan pertumbuhan harga properti yang semakin terbatas. Berdasarkan Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Bank Indonesia, Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) pada kuartal III 2026 hanya tumbuh 0,58% yoy, melambat dibandingkan kuartal sebelumnya sebesar 0,69% yoy.
Direktur Eksekutif Departemen Komunikasi Bank Indonesia Ramdan Denny Prakoso menyampaikan bahwa perkembangan harga properti di pasar primer masih menunjukkan pertumbuhan terbatas.
“Hasil Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Bank Indonesia menunjukkan harga properti residensial di pasar primer pada triwulan III 2026 tumbuh terbatas,” demikian disampaikan Ramdan melalui siaran pers Bank Indonesia.
Dari sisi penjualan, BI mengungkapkan bahwa pasar rumah baru masih menghadapi tekanan permintaan. Penurunan penjualan yang terjadi pada seluruh tipe rumah mengindikasikan pelemahan tidak hanya terkonsentrasi pada segmen tertentu, tetapi meluas di pasar properti residensial.
Kondisi tersebut menjadi tantangan bagi pengembang dalam menjaga penyerapan unit rumah baru. Pertumbuhan harga yang melambat juga mencerminkan terbatasnya ruang kenaikan harga di tengah kondisi penjualan yang belum pulih.
Menariknya, dari sisi pembiayaan pembangunan, pengembang masih sangat bergantung pada kemampuan pendanaan internal. Dana internal perusahaan memiliki pangsa 73,94% dari total kebutuhan pembiayaan pembangunan properti residensial.
Sementara itu, pembiayaan dari sisi konsumen masih didominasi fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR). BI mencatat sebanyak 70,68% pembelian rumah di pasar primer dilakukan melalui skema KPR.
Besarnya pangsa KPR memperlihatkan bahwa akses pembiayaan perbankan masih menjadi faktor penting dalam transaksi properti residensial. Di sisi lain, dominasi dana internal menunjukkan pengembang masih mengandalkan modal perusahaan untuk menjalankan pembangunan proyek.
Dengan penjualan yang masih terkontraksi dan pertumbuhan harga yang melambat, pemulihan pasar properti residensial masih menjadi pekerjaan rumah bagi industri. Kemampuan pengembang menjaga daya serap pasar serta akses konsumen terhadap pembiayaan perumahan akan menjadi faktor penting bagi perkembangan sektor properti ke depan.
