Tangerang semakin memperkuat posisinya sebagai salah satu pusat pertumbuhan pasar properti di kawasan penyangga Jakarta. Data Rumah123 menunjukkan Tangerang menjadi wilayah dengan popularitas pencarian properti tertinggi pada Oktober 2026, dengan pangsa mencapai 13,6%, mengungguli Jakarta Selatan yang berada di posisi kedua sebesar 13,5%.
Jakarta Barat menempati posisi ketiga dengan porsi pencarian sebesar 10,9%. Secara bulanan, popularitas pencarian properti di Tangerang meningkat 0,4%, sedangkan Jakarta Selatan tumbuh 0,3% dan Jakarta Utara sebesar 0,2%.
Pergeseran minat tersebut memperlihatkan semakin besarnya perhatian pencari rumah terhadap kawasan di luar pusat Jakarta. Faktor konektivitas, ketersediaan fasilitas, serta pengembangan kawasan terpadu menjadi sejumlah aspek yang memperkuat daya tarik Tangerang sebagai alternatif lokasi hunian.
Kota Tangerang memiliki akses transportasi yang terhubung dengan Jakarta melalui jaringan jalan tol dan KRL rute Tangerang–Duri. Selain itu, kedekatannya dengan Bandara Internasional Soekarno-Hatta menjadi nilai tambah bagi kawasan tersebut.
Dukungan infrastruktur juga berpotensi bertambah melalui rencana pengembangan kawasan berorientasi transit atau transit oriented development (TOD) di Terminal Poris Plawad, Stasiun Tangerang, dan Alam Sutera.
Di sisi lain, pengembangan kawasan berskala besar di Tangerang Raya seperti BSD City, Summarecon Tangerang, dan Paramount Gading Serpong turut membentuk pusat-pusat hunian dan aktivitas ekonomi baru. Pemerintah Kota Tangerang juga mengkaji pengembangan kawasan bisnis berbasis aerotropolis di sekitar bandara.
Dalam rencana jangka panjang, Tangerang diarahkan untuk berkembang sebagai kota bisnis. Arah pengembangan tersebut berpotensi memperkuat permintaan hunian seiring bertambahnya aktivitas ekonomi dan kebutuhan tempat tinggal di sekitar pusat pekerjaan.
Head of Market Research Rumah123 Marisa Jaya mengatakan, tingginya pencarian properti di suatu wilayah tidak otomatis menunjukkan terjadinya transaksi. Data tersebut perlu dikombinasikan dengan perkembangan harga dan ketersediaan pasokan untuk memperoleh gambaran pasar yang lebih akurat.
“Data pencarian menunjukkan area yang sedang banyak dijelajahi pengguna, tetapi tidak menjelaskan alasan setiap orang memilihnya atau memastikan terjadinya pembelian. Untuk membaca pasar, data ini perlu dilihat bersama faktor wilayah serta pergerakan harga dan suplai,” kata Marisa.
Sementara itu, pasar rumah sekunder nasional mulai mencatat penguatan harga. Resale Price Index (RPI) Rumah123 menunjukkan harga rumah sekunder meningkat 0,3% secara bulanan pada Oktober 2026. Angka tersebut lebih tinggi dibandingkan pertumbuhan 0,1% pada September.
Secara tahunan, harga rumah sekunder nasional tumbuh 0,9%, meningkat dari 0,4% pada bulan sebelumnya. Kendati demikian, kenaikan harga belum terjadi secara merata di seluruh wilayah yang dipantau.
Dari 13 kota dalam pemantauan Rumah123, hanya tiga kota yang mencatat kenaikan harga secara bulanan. Enam kota mengalami penurunan, sedangkan empat kota lainnya tidak mengalami perubahan.
Medan menjadi kota dengan kenaikan harga bulanan tertinggi sebesar 1,1%. Jakarta menyusul dengan kenaikan 0,4%, sementara Surabaya mencatat pertumbuhan 0,2%.
Untuk pergerakan tahunan, Surakarta mencatat kenaikan tertinggi sebesar 2,6%. Denpasar dan Bandung masing-masing membukukan pertumbuhan 2,5%. Adapun Jakarta mencatat kenaikan tahunan 0,8%, yang menjadi pertumbuhan tertinggi dalam 13 bulan pengamatan Rumah123.
Meski harga mulai menguat, kenaikan tersebut masih tertinggal dari laju inflasi. Inflasi Indeks Harga Konsumen (IHK) pada Oktober tercatat sebesar 3,2% secara tahunan, sedangkan pertumbuhan harga rumah sekunder hanya 0,9%. Dengan demikian, terdapat selisih sebesar 2,3 poin persentase.
Tekanan pasar juga terlihat dari sisi ketersediaan rumah. Volume suplai listing rumah sekunder tercatat stagnan secara bulanan dan turun 13,3% dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya.
Kondisi tersebut menunjukkan bahwa meskipun harga rumah secara nasional belum mengalami kenaikan signifikan, pilihan properti yang tersedia di pasar sekunder justru semakin terbatas. Situasi ini dapat memengaruhi posisi tawar pembeli, terutama di wilayah yang mulai mencatat kenaikan harga.
Head of Brand Marketing Rumah123 Bayu Qresna mengatakan, perilaku pencari rumah kini semakin mempertimbangkan keseluruhan biaya kepemilikan, bukan hanya harga jual properti.
“Pertanyaan yang kami lihat dari pencari rumah hari ini bukan lagi sekadar kapan harga turun, melainkan berapa total biaya untuk benar-benar memiliki rumah, seperti harga, cicilan, dan biaya mobilitas dari lokasi ke tempat bekerja. Mereka membandingkan lebih banyak area sebelum memutuskan,” ujar Bayu.
Menurutnya, perubahan perilaku tersebut menjadi tantangan bagi agen dan pengembang dalam memasarkan properti. Transparansi harga serta simulasi pembiayaan yang realistis semakin dibutuhkan untuk membantu calon pembeli mengambil keputusan.
Bagi pengembang, tingginya pencarian di Tangerang dapat menjadi sinyal peluang pasar, terutama untuk proyek hunian yang didukung akses transportasi dan fasilitas kawasan. Namun, tingginya minat pencarian tetap perlu diterjemahkan menjadi permintaan riil dengan mempertimbangkan daya beli dan kemampuan pembiayaan konsumen.
Sementara bagi pembeli, harga rumah sekunder yang secara riil masih terkoreksi dapat memberikan ruang negosiasi. Namun, penurunan suplai listing menjadi faktor yang perlu diperhatikan karena pilihan hunian berpotensi semakin terbatas ketika permintaan dan harga mulai menguat.
Rumah123 akan terus memantau perkembangan pasar melalui publikasi Flash Report dan Resale Price Index setiap bulan, yang mencakup perubahan popularitas pencarian, pergerakan harga, serta ketersediaan rumah sekunder.
